Cara Gampang Menilai Harga Rumah

Cara Menghitung Harga Jual Rumah

Saat kita memutuskan untuk menjual rumah maka kita harus dapat memperkirakan harga jual yang pantas untuk rumah kita. Jangan sampai kita memberikan harga yang terlalu murah sehingga merugi atau bahkan terlalu mahal sehingga rumah tidak laku-laku. Bagaimana sebenarnya rumus menghitung harga jual rumah?

Cara Menghitung Harga Jual Rumah

Sekali lagi ini adalah buah pemikiran yang sifatnya sangat subjektif dan tidak menutup kemungkinan Anda sebagai pembaca mempunyai cara yang lain untuk menentukan harga jual rumah. Rumus yang akan saya bagikan ini adalah berdasarkan pengalaman menjual rumah tipe RS sekitar 2 tahun lalu. Tentu kondisinya akan berbeda antara rumah satu dengan yang lainnya karena nilai jual rumah sangat ditentukan oleh lokasi, luas tanah dan bangunan, prospek, dan nilai investasinya.

Hal pertama yang harus dilakukan adalah menentukan harga tanah dan bangunan per meter persegi. Misalnya kita memiliki rumah di dalam kompleks perumahan dengan luas tanah 72 meter persegi dan bangunan 140 meter persegi. Kok bisa bangunannya lebih besar daripada tanahnya? Ya, anggap aja rumahnya 2 lantai sehingga luas bangunan full adalah dua kali lipat luas tanah. Untuk menentukan harga per meter jangan menggunakan acuan PBB (Pajak Bumi dan Bangunan). Mengapa? Pasti Anda rugi karena NJOP di PBB pasti lebih kecil dari harga pasaran.

Jika Anda bingung menilai harga jual tanah dan bangunan, bertanyalah kepada tetangga sekitar atau mungkin ke developer. Bisa juga Anda berpegangan pada harga rumah baru yang dijual oleh developer. Berapa nilai setiap kelebihan tanah yang jual kepada konsumen. Namun, jika Anda tidak melakukan dua cara di atas, Anda cukup mengira berdasarkan kondisi dan perkembangan properti di tempat Anda.

Misalnya harga tanah/meter persegi adalah 1 juta, sedangkan harga bangunan/meter persegi 2 juta. Maka nilai jual tanah 72 x 1 juta yaitu 72 juta, sedangkan nilai jual bangunannya adalag 140 x 2 juta yaitu 280 juta. Jadi nilai jual tanah  dan bangunan rumah adalah 352 juta. Namun, jika Anda menjual diharga tersebut tentu Anda masih rugi. Mengapa? Karena Anda belum menghitung nilai investasi rumahnya. Maksudnya begini Gan, dalam dunia properti, sudah menjadi konvensi tak tertulis, nilai investasi properti akan terus meningkat seiring berjalannya waktu. Nilai kenaikan investasi properti pun beragam, tergantung kondisi dan lokasinya. Banyak pakar properti menyatakan nilai investasi properti tiap tahun dapat mencapai nilai 15 - 30% dari harga perdananya.

So, tinggal kalikan saja antara harga perdana rumah dan nilai investasinya. Misal harga perdana 100 juta, taruhlah nilai investasinya 20% dan sudah berjalan 2 tahun. Maka nilai investasi rumah Anda adalah 40 juta. Jadi harga jual rumah adalah 352 juta ditambah 40 juta yaitu 392 juta. Angka tersebut adalah harga pasaran. Anda harus mengetahui juga tips dan trik agar rumah cepat laku.

Selamat mencoba semoga artikel ini bermanfaat. Salam

Sumber : http://rumah-btn.blogspot.co.id/

Di Bangun : 1 Unit Rumah Di Wonobungkah

Di Bangun 1 unit Rumah Di Wonobungkah....Bisa KPR Kok...

Kampung Wonobungkah kini kian ramai, dengan berdirinya perumahan Permata Hijau dan juga banyaknya pembangunan rumah, karena lokasi yang nyaman dan strategis

Kami menawarkan kepada anda pembangunan rumah di Wonobungkah dengan spesifikasi sebagai berikut :

1. luas tanah 200 Meter

2. Listrik 900 watt

3. Air PDAM

4. Model rumah, silahkan dipilih...

Contoh Model Rumah

Contoh Model Rumah

Selengkapnya, bisa datang langsung :

Kantor JBS Property

Bugangan Utara No 54 ( Barat Bundaran Bugangan )

Wonosobo

Telpon : ( 0286 ) 3301480

Hp 0821-3822-4095

Jual Tanah Kavling Lokasi Kertek Wonosobo

Di Jual Tanah Kavling Di Kertek Rp 400.000/Meter, Luas 150 M2, 

JBS Property Hp 0821-3822-4095

Jual Cepat!! Rumah 45 Juta Di Sumberan...Mau???

Di Jual cepat !! Butuh Uang Hubungi Kami Hp 0821-3822-4095

Segera Di Bangun Ruko dan Rumah di Wonolelo Wonosobo

JBS Media - Jalur Lingkar Selatan,Investasi yang Menjanjikan

PT FDL Property Wonosobo, sebagai pengembang yang ternama dan sudah beberapa proyek perumahan yang di kembangkan, akan membuka kembali pembangunan ruko 2 lantai,mulai dengan harga Rp 350 Jutaan dan rumah huni type 40 dengan luas tanah 80 m2 seharga 170 jutaan sedangkan untuk type 60 dengan luas tanah 90m2 seharga Rp 230 jutaan

Bagi masyarakat Wonosobo, tentunya tahu bahwa jalur selatan akan di bangun kampus Universitas Tidar ( UNTID ) cabang Wonosobo, dengan harapan akan seperti UNSIQ di Kalibeber, dengan adanya kampus , akan berefek juga pada kesejahteraan ekonomi warga

Itulah kenapa lokasi Wonolelo dipilih oleh pihak pengembang, untuk lebih detailnya silahkan telpon marketing kami Hp0821-3822-4095

( Jbsmedia/ES/Foto: FDL)

Ayo Bangun Rumah Sendiri Di Wonosobo.....

Tips membangun rumah bagus tapi murah

14 December,2013 In Tips RAB | 4 Comments

Membangun rumah bagus dengan biaya mahal itu wajar-wajar saja, jika bisa membangunya dengan harga hemat, itu baru luar biasa. disini kita akan menggali beberapa tips membangun rumah bagus tapi murah. ya.. ada beberapa langkah yang bisa dilakukan untuk mewujudkan hal ini, dari mulai saat perencanaan sampai pelaksanaan pembangunan. o.k langsung saja kita mulai menyelidikan hal-hal yang bisa mendukung kita dalam mewujudkan rumah idaman dengan biaya paling kecil:-)

Membuat gambar rumah sebelum membangun.

Kesanya memang terlihat akan ada biaya tambahan ketika harus membuat gambar rumah, kenapa tidak memasrahkanya saja langsung kepada tukang bangunan? boros, berapa waktu yang terbuang untuk menjelaskan kepada tukang agar mengerti seperti apa bangunan yang kita harapkan, belum lagi kalau ternyata yang sudah dibangun belum sesuai keinginan, tentu akan ada pekerjaan bongkar pasang yang berarti terjadi pemborosan. hal ini bisa diantisipasi dengan membuat gambar sebagai tempat koreksi saat perencanaan sekaligus sebagai pedoman saat pelaksanaan pembangunan.

Menghitung rencana anggaran biaya (RAB) rumah.

Berdasarkan gambar desain rumah yang sudah dibuat, dapat kita hitung berapa perkiraan biayanya. ini sangat penting untuk evaluasi dini. misalnya kita bisa merubah bentuk rumah untuk mendapatkan biaya yang lebih kecil.

Memilih material bangunan terbaik dan termurah.

Membandingkan beberapa merek bahan bangunan untuk dapat menemukan mana yang paling bagus sekaligus murah. terkadang ada program promo atau diskon yang memungkinkan kita untuk mendapatkan bahan bangunan dengan harga yang lebih hemat.

Menyelesaikan izin mendirikan bangunan (IMB).

Akan sangat merepotkan jika proses pelaksanaan pembangunan harus terhenti sejenak akibat terkena segel pita kuning karena belum mengantongi IMB, ada waktu yang akan terbuang dan ada resiko harus membayar tenaga kerja yang terpaksa menganggur untuk sementara waktu sampai proses perizinan selesai.

Memilih tenaga kerja/pemborong/supplier yang bagus dan profesional.

Contohnya tukang bangunan yang sudah ahli dibidangnya tentu akan mampu menyelesaikan pekerjaan secara cepat dengan kualitas terbaik. supplier/ toko bahan bangunan yang bagus tentu dapat menyediakan material berkualitas dengan harga bersaing.

Menggunakan metode kerja terbaik

Cara apa yang bisa dipakai untuk melaksanakan suatu item pekerjaan agar bisa menyelesaikanya lebih cepat, dengan biaya paling sedikit dan mendapatkan kualitas bangunan paling bagus.

Mempercepat pelaksanaan pembangunan rumah.

Semakin cepat pembangunanya berarti akan ada biaya yang bisa dihemat, belum lagi kalau rumah yang dibangun itu nantinya akan di sewakan/dikontrakan, jadi kita bisa mendapatkan penghasilan lebih awal.

Begitulah hal-hal yang bisa dilakukan sebagai langkah untuk menghemat biaya pembangunan rumah sekaligus mendapat kualitas terbagus. silahkan mencari hal-hal lain yang bisa dilakukan, dan apabila ada tambahan ide bisa berbagi disini agar bermanfaat bagi rekan-rekan kita yang lain, selamat mewujudkan rumah idaman 

Sumber : www.analisaharga.com

Desain Rumah Minimalis...Asik Di Share...Aja...

Desain Rumah Mungil Modern Dan Sederhana

Sunday, May 31st, 2015 - Desain Rumah, Desain Rumah Tampak Depan

Desain rumah terbaru yang mungil, modern, dan juga sederhana dapat Anda temukan sekarang. Desain rumah seperti ini cukup menjadi favorit, dan banyak diburu oleh orang-orang. Sekarang memang banyak rumah yang menerapkan desain seperti ini. Tidak hanya rumah yang baru dibangun saja, melainkan juga sekarang industri properti yang membangun perumahan juga sudah mulai menerapkan model-model rumah yang seperti itu. Desain rumah mungil sederhana jaman sekarang ini juga banyak yang sudah terlihat modern, selain modern juga terlihat elegan. Itu karena rumah tersebut sudah mulai menggunakan model eksterior yang terbilang unik dan juga memakai beberapa contoh paving yang ditempatkan pada halaman depan dari hunian tersebut. Paving itu nanti akan digunakan untuk batu pijakan, di mana paving ini akan membantu Anda dan juga tamu yang berkunjung agar tak menginjak rumput yang ditanam di kebun. Selain itu paving ini juga dapat berfungsi sebagai aksesoris supaya rumah terlihat lebih bagus, khususnya pada bagian fasad hunian. Mari baca selengkapnya.

Aksesoris Rumah Yang Lain

Untuk sebuah rumah mungil yang menggunakan konsep sederhana digabungkan dengan modern, selain memanfaatkan paving sebagai aksesoris, Anda juga dapat menggunakan yang lainnya untuk berfungsi sebagai aksesoris juga. Tentunya ada banyak sekali alternatif yang dapat Anda pilih supaya rumah menjadi terlihat lebih artistik dan juga terlihat lebih indah dibandingkan sebelumnya. Salah satu aksesoris lainnya yaitu pagar, pagar juga memiliki fungsi utama sebagai pengaman rumah dari kejahatan. Anda dapat membuat sebuah pagar rumah yang mempunyai karakter khusus tersendiri, sehingga membedakannya dibandingkan pagar rumah yang lain. Dengan menggunakan pagar berdesain dan berkarakter khusus, maka Anda pun akan memiliki nilai estetika tersendiri untuk bagian depan dari rumah Anda. Rumah Anda pun akan menjadi terlihat lebih indah walau ukurannya termasuk ukuran rumah mungil. Silahkan lihat terlebih dahulu Foto Rumah Minimalis Modern.

Foto Rumah Mungil Sederhana

Anda dapat melihat bermacam-macam foto dari rumah mungil sederhana, baik itu yang di dalam negeri maupun yang berasal dari luar negeri, Anda dapat menggunakan foto tersebut untuk mendapatkan sumber inspirasi dari desain rumah yang Anda inginkan, dan yang paling sesuai dengan keinginan Anda. Yang terpenting adalah sebuah rumah itu harus mempunyai nilai seni yang indah sebagai sebuah tempat tinggal untuk sekarang dan masa depan. Untuk sebuah rumah mungil, Anda juga dapat menambahkan kolam ikan pada bagian kebun depan rumah. Dengan menggunakan kolam ikan, maka rumah mungil Anda juga akan terlihat lebih cantik dibandingkan sebelumnya. Penuhi kolam ikan tersebut dengan ikan yang berwarna-warni, dengan begitu kolam mini Anda pun akan terlihat lebih hidup. Dan jika dilihat secara keseluruhan, rumah Anda pun akan terlihat lebih baik dibandingkan sebelumnya.

Menggunakan Karpet

Anda juga dapat menggunakan karpet untuk menghiasi interior dari ruang tamu di rumah mungil modern Anda. Karpet memang dijual dengan harga yang tidak terlalu murah, namun karpet sangat membantu dalam memperbaiki interior sebuah ruangan, khususnya ruang yang tidak terlalu besar. Anda dapat mencoba memilih karpet yang memiliki warna biru ataupun warna merah, kedua warna ini bisa dengan gampang Anda aplikasikan bersama warna-warni yang lainnya. Dengan pemilihan warna karpet dan coraknya yang tepat, niscaya interior kamar tamu mungil Anda pun akan semakin membaik. Sekian artikel tentang desain rumah mungil modern dan sederhana, semoga bermanfaat untuk kita semua,serta jangan lupa melihat Desain Taman Minimalis dan Teras

Sumber : Rumahbagus.Info

 Rumah 2015.